資產活化試算
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中壢專業房仲喵爸
資產活化試算
把「轉增貸 × 只繳息 × 資金運用」的每一筆錢
算到 20 年到期那一天為止
1
現在這筆房貸的狀況
先把客戶手上這筆貸款繳到哪裡了算出來
用買價 × 成數
直接填貸款金額
當初買房總價
萬
貸款成數
%
原始貸款金額
萬
房貸年限
年
原始利率
%
已經繳了幾年
用來算出現在還欠銀行多少本金
年
實際月付跟算出來的不一樣？用月付反推利率
客戶實際每月繳款
填進去會反推出這筆貸款的真實利率，並覆蓋上面的利率欄位
元
反推利率
2
房子增值了，能轉增貸多少
可動用資金 ＝ 市價 × 銀行可貸成數 － 還欠的本金（跟增值多少沒有直接關係）
房屋目前市價
萬
銀行可貸成數
銀行看鑑價不是看感覺
%
實際要動用多少
不一定要貸好貸滿。額度上限會顯示在上面，這裡填實際要拿出來的金額
萬
增貸後利率
%
只繳息幾年
年
快選利率
2.8%
3.0%
3.2%
3.5%
3
這筆錢拿去做什麼
報酬率請填客戶實際規劃的標的，這欄沒有正確答案，填多少就算多少
投入金額
預設等於動用金額；留一部分現金當緩衝就調低
萬
預期年化報酬率
%
3%
5%
7%
9%
借款人目前年齡
選填。用來算出 20 年到期時幾歲——那一年銀行會重新評估還款能力
歲
開始試算